GrundbuchPlus.de
Herrnhuter Weg 22, 12043 Berlin
Das Grundstück Herrnhuter Weg 22 in Berlin (Flurstück 58) hat 141 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 523 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 296.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 444.000 bis 1.395.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 141 m² amtliche Fläche, Flurstück 58, Gemarkung Neukölln
- 2.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 523 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 444.000 bis 1.395.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 25 m, Bushaltestelle 49 m, Bäckerei 54 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58 der Gemarkung Neukölln umfasst 141 m², eine kleine Parzelle und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M2 - Mischgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 11006012100058______ |
|---|---|
| Flurstück | 58 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 141 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M2 - Mischgebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrnhuter Weg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart M2 - Mischgebiet). Auf die 141 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 296.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M2 - Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 523 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 58 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Herrnhuter Weg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (25 m), Bushaltestelle (49 m), Bäckerei (54 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karl-Marx-Straße ist 56 m entfernt.
- SupermarktAddalat25 m
- BushaltestelleU Karl-Marx-Straße49 m
- BäckereiThoben54 m
- BahnhofKarl-Marx-Straße56 m
- RestaurantPizzeria Alte Forno59 m
- ApothekeApotheke Zum Elefanten66 m
- Hausarztpraxis–79 m
- Spielplatz–80 m
- CaféWarawul Coffee83 m
- KindergartenMusikkita Kleiner Fratz87 m
- SchuleKatholische Schulen Sankt Marien252 m
- ParkLessinghöhe272 m
- BankTargobank279 m
- Paketshop / Postdies & das868 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrnhuter Weg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 296.100 € wert (141 m² × 2.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 523 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 1.395.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 523 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58 beträgt 141 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M2 - Mischgebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M2 - Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 296.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 1.395.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 296.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karl-Marx-Straße, 56 m; Bushaltestelle U Karl-Marx-Straße, 49 m; Supermarkt 25 m; Kindergarten 87 m; Schule 252 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 141 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.