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Richardstraße 28, 12043 Berlin
Das Grundstück Richardstraße 28 in Berlin (Flurstück 75) hat 767 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 2.476 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.687.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.423.000 bis 6.932.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 767 m² amtliche Fläche, Flurstück 75, Gemarkung Neukölln
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936, ca. 2.476 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.423.000 bis 6.932.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 42 m, Spielplatz 80 m, Kindergarten 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75 der Gemarkung Neukölln umfasst 767 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11006012100075______ |
|---|---|
| Flurstück | 75 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 767 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richardstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 767 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.687.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2325 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 635 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.476 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, nur rund 3 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (38 bis 42 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (42 m), Spielplatz (80 m), Kindergarten (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karl-Marx-Straße ist 246 m entfernt.
- CaféUnicorn Village42 m
- SpielplatzMöhrchenspielplatz80 m
- KindergartenKita Uthmannstraße155 m
- SchuleKatholische Schulen Sankt Marien161 m
- RestaurantAVIV 030167 m
- Hausarztpraxis–210 m
- SupermarktDr. Pogo212 m
- Park–229 m
- BushaltestelleU Karl-Marx-Straße240 m
- BäckereiThoben244 m
- BahnhofKarl-Marx-Straße246 m
- ApothekeApotheke Zum Elefanten259 m
- BankTargobank426 m
- Paketshop / PostPostbank Filialcenter1,0 km
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richardstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 1.687.400 € wert (767 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 2.476 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.423.000 bis 6.932.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.476 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75 beträgt 767 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.687.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.423.000 bis 6.932.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.687.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karl-Marx-Straße, 246 m; Bushaltestelle U Karl-Marx-Straße, 240 m; Supermarkt 212 m; Kindergarten 155 m; Schule 161 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 767 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.