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Germaniastraße 155, 12099 Berlin
Das Grundstück Germaniastraße 155 in Berlin (Flurstück 991) hat 590 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 886 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 826.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 962.000 bis 4.736.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 590 m² amtliche Fläche, Flurstück 991, Gemarkung Tempelhof
- 1.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 886 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 962.000 bis 4.736.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 65 m, Bushaltestelle 96 m, Café 101 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 991 der Gemarkung Tempelhof umfasst 590 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11005500200991______ |
|---|---|
| Flurstück | 991 |
| Gemarkung | Tempelhof |
| Gemeinde | Tempelhof-Schöneberg |
| Amtliche Fläche | 590 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Germaniastraße 155 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 590 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 826.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 886 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Germaniastraße 155 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (65 m), Bushaltestelle (96 m), Café (101 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alt-Tempelhof ist 474 m entfernt.
- KindergartenKindertagespflege65 m
- BushaltestelleFelixstraße96 m
- CaféJearsey Lounge101 m
- RestaurantL'Amore Pizzeria160 m
- SchuleLuise-Henriette-Schule169 m
- BäckereiBäcker Wiedemann202 m
- SupermarktREWE213 m
- Spielplatz–221 m
- Park–343 m
- ApothekePelikan Apotheke466 m
- BahnhofAlt-Tempelhof474 m
- BankBerliner Volksbank504 m
- Hausarztpraxis–512 m
- Paketshop / PostUPS Paketshop627 m
- KrankenhausVivantes Wenckebach-Klinikum788 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Germaniastraße 155 wert?
Der Boden allein ist rund 826.000 € wert (590 m² × 1.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 886 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 962.000 bis 4.736.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 886 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 991 beträgt 590 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 991 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 826.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 962.000 bis 4.736.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 826.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alt-Tempelhof, 474 m; Bushaltestelle Felixstraße, 96 m; Supermarkt 213 m; Kindergarten 65 m; Schule 169 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 590 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.