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Marientaler Straße 48, 12359 Berlin
Das Grundstück Marientaler Straße 48 in Berlin (Flurstück 11) hat 372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 310 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 835.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 372 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung Britz
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 835.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 82 m, Spielplatz 147 m, Bäckerei 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11 der Gemarkung Britz umfasst 372 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „G - Gewerbe“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11006121200011______ |
|---|---|
| Flurstück | 11 |
| Gemarkung | Britz |
| Flur | 212 |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | G - Gewerbe |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 11 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marientaler Straße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart G - Gewerbe). Auf die 372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | G - Gewerbe |
Marientaler Straße 48 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 310 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Marientaler Straße 48 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marientaler Straße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (82 m), Spielplatz (147 m), Bäckerei (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blaschkoallee ist 369 m entfernt.
- RestaurantAfro-Base82 m
- Spielplatz–147 m
- BäckereiBackshop Family190 m
- BushaltestelleBuschkrug192 m
- ParkPark am Buschkrug232 m
- SupermarktLidl257 m
- CaféCafeteria OSZ-IMT358 m
- BahnhofBlaschkoallee369 m
- SchuleOberstufenzentrum Informations- und Medizintechnik377 m
- Hausarztpraxis–388 m
- KindergartenKita Riesestraße 2-4550 m
- ApothekeLuisen-Apotheke934 m
- BankBerliner Sparkasse SB-Service978 m
- Paketshop / Post–1,5 km
- KrankenhausVivantes Klinikum - Neukölln2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marientaler Straße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 130.200 € wert (372 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 310 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 835.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „G - Gewerbe“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, G - Gewerbe); mal Fläche ergibt das rund 130.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 835.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blaschkoallee, 369 m; Bushaltestelle Buschkrug, 192 m; Supermarkt 257 m; Kindergarten 550 m; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 372 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.