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Grottewitzstraße 39D, 12526 Berlin
Das Grundstück Grottewitzstraße 39D in Berlin (Flurstück 745/25) hat 1.228 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 478.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 451.000 bis 1.395.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.228 m² amtliche Fläche, Flurstück 745/25, Gemarkung Glienicke
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1988, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 451.000 bis 1.395.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 166 m, Bushaltestelle 227 m, Spielplatz 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 745/25 der Gemarkung Glienicke umfasst 1.228 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110504003007450025__ |
|---|---|
| Flurstück | 745/25 |
| Gemarkung | Glienicke |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 1.228 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grottewitzstraße 39D hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.228 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 478.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1082 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 245 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Grottewitzstraße 39D auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (166 m), Bushaltestelle (227 m), Spielplatz (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altglienicke ist 598 m entfernt.
- Hausarztpraxis–166 m
- BushaltestelleZur Gartenstadt227 m
- Spielplatz–264 m
- KindergartenKita Buntzelzwerge266 m
- ParkGrünzug Am Falkenberg300 m
- CaféAga´s Stübchen301 m
- KrankenhausKrankenhaus Hedwigshöhe304 m
- SchuleFritz-Kühn-Schule400 m
- SupermarktNorma445 m
- RestaurantHaseki479 m
- ApothekeSabelus XXL Apotheke501 m
- BahnhofAltglienicke598 m
- BäckereiWahl639 m
- BankSparkasse964 m
- Paketshop / PostDeutsche Post973 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grottewitzstraße 39D wert?
Der Boden allein ist rund 478.920 € wert (1.228 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 1.395.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 745/25 beträgt 1.228 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 745/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 478.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 1.395.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 478.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Grottewitzstraße 39D liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altglienicke, 598 m; Bushaltestelle Zur Gartenstadt, 227 m; Supermarkt 445 m; Kindergarten 266 m; Schule 400 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.228 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.