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Rohrwallallee 29, 12527 Berlin
Das Grundstück Rohrwallallee 29 in Berlin (Flurstück 11051524200001______) hat 1.693 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 694.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 543.000 bis 1.435.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.693 m² amtliche Fläche, Flurstück 11051524200001______, Gemarkung Köpenick
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 543.000 bis 1.435.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 262 m, Bushaltestelle 326 m, Kindergarten 458 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11051524200001______ der Gemarkung Köpenick umfasst 1.693 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11051524200001______ |
|---|---|
| Flurstück | 11051524200001______ |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 1.693 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rohrwallallee 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.693 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 694.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (32 bis 39 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (262 m), Bushaltestelle (326 m), Kindergarten (458 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eichwalde ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantRuderklause262 m
- BushaltestelleLübbenauer Weg326 m
- KindergartenKita Kleiner Fratz Karolinenhof458 m
- Spielplatz–488 m
- Park–549 m
- SupermarktRewe1,7 km
- SchuleSchmöckwitzer Insel-Schule2,1 km
- CaféBistro Linie 682,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BäckereiSchneider2,5 km
- BankBerliner Volksbank2,6 km
- ApothekeMüggel-Apotheke2,6 km
- Paketshop / PostLotto im Norma2,7 km
- BahnhofEichwalde2,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Hedwigshöhe4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rohrwallallee 29 wert?
Der Boden allein ist rund 694.130 € wert (1.693 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 543.000 bis 1.435.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11051524200001______ beträgt 1.693 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 694.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 543.000 bis 1.435.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 694.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eichwalde, 2,9 km; Bushaltestelle Lübbenauer Weg, 326 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 458 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.693 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.