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Karlshofer Weg 35, 12529 Schönefeld
Das Grundstück Karlshofer Weg 35 in Schönefeld (Flurstück 107) hat 1.629 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2019, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 342.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 837.000 bis 1.183.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.629 m² amtliche Fläche, Flurstück 107, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2019, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 837.000 bis 1.183.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 41 m, Kindergarten 344 m, Spielplatz 576 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107 der Gemarkung umfasst 1.629 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12293800600107______ |
|---|---|
| Flurstück | 107 |
| Gemeinde | Schönefeld |
| Amtliche Fläche | 1.629 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlshofer Weg 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.629 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 342.090 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rotberg, Karlshofer Weg WA #0550 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2019. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schönefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.423 (2016) | 19.351 (2025) | +34 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.383 € (2016) | 24.092 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 98 (2016) | 11 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 246 (2016) | 15 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 112 (2016) | 22 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 25 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karlshofer Weg 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (41 m), Kindergarten (344 m), Spielplatz (576 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flughafen BER ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleRotberg, Süd41 m
- KindergartenKita Kunterbunt344 m
- Spielplatz–576 m
- RestaurantLandgaststätte Rotberg806 m
- CaféMövenpick Café2,7 km
- Apothekemetropolitan pharmacy3,0 km
- SupermarktREWE3,0 km
- BahnhofFlughafen BER3,0 km
- BäckereiKamps3,0 km
- ParkMidfield Expo Gardens3,2 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlshofer Weg 35 wert?
Der Boden allein ist rund 342.090 € wert (1.629 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 2019, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 837.000 bis 1.183.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schönefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107 beträgt 1.629 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 107 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schönefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 342.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 837.000 bis 1.183.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 342.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flughafen BER, 3,0 km; Bushaltestelle Rotberg, Süd, 41 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 344 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.629 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.