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Pappelring 13, 12529 Schönefeld
Das Grundstück Pappelring 13 in Schönefeld (Flurstück 12293800600361______) hat 654 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 137.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 925.000 bis 1.317.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 654 m² amtliche Fläche, Flurstück 12293800600361______, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 925.000 bis 1.317.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 76 m, Kindergarten 366 m, Spielplatz 607 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12293800600361______ der Gemarkung umfasst 654 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12293800600361______ |
|---|---|
| Flurstück | 12293800600361______ |
| Gemeinde | Schönefeld |
| Amtliche Fläche | 654 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pappelring 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 654 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rotberg, Karlshofer Weg WA #0550 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schönefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.423 (2016) | 19.351 (2025) | +34 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.383 € (2016) | 24.092 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 98 (2016) | 11 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 246 (2016) | 15 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 112 (2016) | 22 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 25 (2024) | −79 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12293800600361______ in Schönefeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pappelring 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (76 m), Kindergarten (366 m), Spielplatz (607 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flughafen BER ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleRotberg, Süd76 m
- KindergartenKita Kunterbunt366 m
- Spielplatz–607 m
- RestaurantLandgaststätte Rotberg854 m
- Caféin.gredienti2,6 km
- Apothekemetropolitan pharmacy2,9 km
- SupermarktREWE2,9 km
- BahnhofFlughafen BER3,0 km
- BäckereiKamps3,0 km
- ParkMidfield Expo Gardens3,2 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Hedwigshöhe8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pappelring 13 wert?
Der Boden allein ist rund 137.340 € wert (654 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 925.000 bis 1.317.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schönefeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12293800600361______ beträgt 654 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12293800600361______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schönefeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 137.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 925.000 bis 1.317.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flughafen BER, 3,0 km; Bushaltestelle Rotberg, Süd, 76 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 654 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.