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Sandschurrepfad 60, 12557 Berlin
Das Grundstück Sandschurrepfad 60 in Berlin (Flurstück 110515009060060236) hat 697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 341.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 629.000 bis 1.286.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 697 m² amtliche Fläche, Flurstück 110515009060060236, Gemarkung Köpenick
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 629.000 bis 1.286.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 423 m, Spielplatz 441 m, Schule 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110515009060060236 der Gemarkung Köpenick umfasst 697 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110515009060060236 |
|---|---|
| Flurstück | 110515009060060236 |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandschurrepfad 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 341.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 16 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (35 bis 39 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (423 m), Spielplatz (441 m), Schule (447 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünau ist 2,7 km entfernt.
- KindergartenKita Pusteblume423 m
- Spielplatz–441 m
- SchuleWendenschloß Schule447 m
- Hausarztpraxis–487 m
- BushaltestelleKienappelweg506 m
- RestaurantMaxes Kohlenhof540 m
- Park–580 m
- SupermarktEDEKA1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- KrankenhausDRK Kliniken Berlin - Köpenick1,2 km
- BäckereiFeinbäckerei Heider1,3 km
- ApothekeAmtsfeld-Apotheke1,3 km
- BankBerliner Volksbank1,6 km
- CaféNino1,7 km
- BahnhofGrünau2,7 km
- AutobahnanschlussDreieck Treptow4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandschurrepfad 60 wert?
Der Boden allein ist rund 341.530 € wert (697 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 629.000 bis 1.286.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110515009060060236 beträgt 697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 110515009060060236 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 341.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 629.000 bis 1.286.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 341.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünau, 2,7 km; Bushaltestelle Kienappelweg, 506 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 423 m; Schule 447 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.