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Heegermühler Weg 10, 13156 Berlin
Das Grundstück Heegermühler Weg 10 in Berlin (Flurstück 433) hat 872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 619.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 733.000 bis 3.352.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 872 m² amtliche Fläche, Flurstück 433, Gemarkung Pankow
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 733.000 bis 3.352.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 81 m, Bushaltestelle 153 m, Spielplatz 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 433 der Gemarkung Pankow umfasst 872 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11056013700433______ |
|---|---|
| Flurstück | 433 |
| Gemarkung | Pankow |
| Gemeinde | Pankow |
| Amtliche Fläche | 872 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heegermühler Weg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 872 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 619.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Heegermühler Weg 10 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (81 m), Bushaltestelle (153 m), Spielplatz (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmsruh ist 996 m entfernt.
- KindergartenKlax Igelnest81 m
- BushaltestelleSchönholzer Weg153 m
- Spielplatz–157 m
- RestaurantSchaukelpferd243 m
- SupermarktEDEKA573 m
- ApothekeEdelweiss Apotheke579 m
- BäckereiSchäfer's583 m
- BankBerliner Sparkasse607 m
- Hausarztpraxis–610 m
- Paketshop / PostDHL612 m
- CaféVentelino615 m
- Park–626 m
- SchuleGrundschule in Rosenthal755 m
- BahnhofWilhelmsruh996 m
- KrankenhausMaria Heimsuchung Caritas Klinikum Pankow3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heegermühler Weg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 619.120 € wert (872 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 617 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 733.000 bis 3.352.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 617 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 433 beträgt 872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 619.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 733.000 bis 3.352.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 619.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heegermühler Weg 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmsruh, 996 m; Bushaltestelle Schönholzer Weg, 153 m; Supermarkt 573 m; Kindergarten 81 m; Schule 755 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.