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Heegermühler Weg 11, 13156 Berlin
Das Grundstück Heegermühler Weg 11 in Berlin (Flurstück 443) hat 797 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 57 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 565.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 523.000 bis 909.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 797 m² amtliche Fläche, Flurstück 443, Gemarkung Pankow
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 57 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 523.000 bis 909.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 122 m, Bushaltestelle 190 m, Spielplatz 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 443 der Gemarkung Pankow umfasst 797 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11056013700443______ |
|---|---|
| Flurstück | 443 |
| Gemarkung | Pankow |
| Gemeinde | Pankow |
| Amtliche Fläche | 797 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heegermühler Weg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 797 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 565.870 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 57 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Heegermühler Weg 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (122 m), Bushaltestelle (190 m), Spielplatz (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmsruh ist 997 m entfernt.
- KindergartenKlax Igelnest122 m
- BushaltestelleSchönholzer Weg190 m
- Spielplatz–197 m
- RestaurantSchaukelpferd290 m
- SupermarktEDEKA605 m
- ApothekeEdelweiss Apotheke614 m
- BäckereiSchäfer's615 m
- BankBerliner Sparkasse632 m
- Hausarztpraxis–635 m
- Paketshop / PostDHL645 m
- CaféVentelino648 m
- Park–664 m
- SchuleGrundschule in Rosenthal802 m
- BahnhofWilhelmsruh997 m
- KrankenhausMaria Heimsuchung Caritas Klinikum Pankow3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heegermühler Weg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 565.870 € wert (797 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 57 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 523.000 bis 909.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 57 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 443 beträgt 797 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 443 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 565.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 523.000 bis 909.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 565.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heegermühler Weg 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmsruh, 997 m; Bushaltestelle Schönholzer Weg, 190 m; Supermarkt 605 m; Kindergarten 122 m; Schule 802 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 797 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.