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Anton-Webern-Weg 4A, 13158 Berlin
Das Grundstück Anton-Webern-Weg 4A in Berlin (Flurstück 629) hat 459 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 64 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 289.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 635.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 459 m² amtliche Fläche, Flurstück 629, Gemarkung Pankow
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 64 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 635.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 170 m, Restaurant 179 m, Spielplatz 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 629 der Gemarkung Pankow umfasst 459 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11056013700629______ |
|---|---|
| Flurstück | 629 |
| Gemarkung | Pankow |
| Gemeinde | Pankow |
| Amtliche Fläche | 459 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anton-Webern-Weg 4A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 459 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 289.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 64 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Anton-Webern-Weg 4A auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (170 m), Restaurant (179 m), Spielplatz (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmsruh ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSchönholzer Weg170 m
- RestaurantSchaukelpferd179 m
- Spielplatz–194 m
- KindergartenKita Sternenburg328 m
- SchuleGrundschule in Rosenthal383 m
- Park–428 m
- ApothekeEdelweiss Apotheke438 m
- SupermarktEDEKA468 m
- BäckereiSchäfer's476 m
- CaféVentelino486 m
- Paketshop / PostDHL489 m
- BankBerliner Sparkasse565 m
- Hausarztpraxis–573 m
- BahnhofWilhelmsruh1,1 km
- KrankenhausMaria Heimsuchung Caritas Klinikum Pankow3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anton-Webern-Weg 4A wert?
Der Boden allein ist rund 289.170 € wert (459 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 64 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 635.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 64 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 629 beträgt 459 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 629 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 289.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 635.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 289.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Anton-Webern-Weg 4A liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmsruh, 1,1 km; Bushaltestelle Schönholzer Weg, 170 m; Supermarkt 468 m; Kindergarten 328 m; Schule 383 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 459 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.