GrundbuchPlus.de
Ollenhauerstraße 136, 13403 Berlin
Das Grundstück Ollenhauerstraße 136 in Berlin (Flurstück 59/18) hat 205 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934. Der Bodenwert liegt bei rund 266.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 298.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 205 m² amtliche Fläche, Flurstück 59/18, Gemarkung Reinickendorf
- 1.300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934,
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 298.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 5 m, Bushaltestelle 15 m, Hausarztpraxis 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59/18 der Gemarkung Reinickendorf umfasst 205 m², eine kleine Parzelle, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110065001000590018__ |
|---|---|
| Flurstück | 59/18 |
| Gemarkung | Reinickendorf |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 205 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 59/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 59/18 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ollenhauerstraße 136 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 205 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 266.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Ollenhauerstraße 136 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,03 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Ollenhauerstraße 136 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ollenhauerstraße 136 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 59/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (5 m), Bushaltestelle (15 m), Hausarztpraxis (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz ist 218 m entfernt.
- SupermarktHayal Supermarkt5 m
- BushaltestelleVon-der-Gablentz-Straße15 m
- Hausarztpraxis–76 m
- CaféEis Café La Piazzetta80 m
- ApothekeApotheke am Kutschi97 m
- RestaurantSold out Burger106 m
- Spielplatz–154 m
- BankSparkasse163 m
- KindergartenKita LuftBallon 2208 m
- BahnhofKurt-Schumacher-Platz218 m
- BäckereiKamps228 m
- Park–313 m
- SchuleMark-Twain-Grundschule416 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,6 km
- KrankenhausEvangelisches Geriatriezentrum Berlin2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ollenhauerstraße 136 wert?
Der Boden allein ist rund 266.500 € wert (205 m² × 1.300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 298.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59/18 beträgt 205 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 59/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 266.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 298.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 266.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz, 218 m; Bushaltestelle Von-der-Gablentz-Straße, 15 m; Supermarkt 5 m; Kindergarten 208 m; Schule 416 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 205 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.