GrundbuchPlus.de
Berliner Straße 113, 13467 Berlin
Das Grundstück Berliner Straße 113 in Berlin (Flurstück 452/8) hat 1.157 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 728.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 649.000 bis 1.300.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.157 m² amtliche Fläche, Flurstück 452/8, Gemarkung Hermsdorf
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1948, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 649.000 bis 1.300.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 50 m, Restaurant 113 m, Bushaltestelle 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 452/8 der Gemarkung Hermsdorf umfasst 1.157 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110068001004520008__ |
|---|---|
| Flurstück | 452/8 |
| Gemarkung | Hermsdorf |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 1.157 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 113 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.157 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 728.910 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 113 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (48 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (50 m), Restaurant (113 m), Bushaltestelle (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermsdorf ist 476 m entfernt.
- KindergartenSonnenkita Hermsdorf50 m
- RestaurantYes Haus113 m
- BushaltestelleSchildower Straße114 m
- SpielplatzDr.-Ilse-Kassel-Platz226 m
- ApothekeWaldsee-Apotheke236 m
- CaféAbelos275 m
- Park–336 m
- SupermarktPENNY Hermsdorf405 m
- BäckereiBäckerei Steinecke418 m
- SchuleWaldseeschule440 m
- BahnhofHermsdorf476 m
- BankSparkasse548 m
- Paketshop / Post–565 m
- Hausarztpraxis–597 m
- KrankenhausDominikus-Krankenhaus1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 113 wert?
Der Boden allein ist rund 728.910 € wert (1.157 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 649.000 bis 1.300.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 452/8 beträgt 1.157 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 728.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 649.000 bis 1.300.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 728.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermsdorf, 476 m; Bushaltestelle Schildower Straße, 114 m; Supermarkt 405 m; Kindergarten 50 m; Schule 440 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.157 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.