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Rabenstraße 31, 13505 Berlin
Das Grundstück Rabenstraße 31 in Berlin (Flurstück 11006600500689______) hat 1.819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 744 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.127.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 999.000 bis 4.468.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.819 m² amtliche Fläche, Flurstück 11006600500689______, Gemarkung Heiligensee
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1969, ca. 744 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 999.000 bis 4.468.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 129 m, Supermarkt 308 m, Restaurant 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11006600500689______ der Gemarkung Heiligensee umfasst 1.819 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11006600500689______ |
|---|---|
| Flurstück | 11006600500689______ |
| Gemarkung | Heiligensee |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 1.819 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rabenstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.819 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.127.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 378 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 744 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rabenstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (37 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (129 m), Supermarkt (308 m), Restaurant (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schulzendorf (b Tegel) ist 3,4 km entfernt.
- KindergartenKita Waldmäuse e.V.. Waldabschnitt Konradshöhe/Reiherberg129 m
- SupermarktNahkauf308 m
- RestaurantCaffe Trattoria Nisi328 m
- BushaltestelleSpechtstraße336 m
- CaféKiezHerz362 m
- ApothekeFalken-Apotheke413 m
- Hausarztpraxis–466 m
- Spielplatz–524 m
- BäckereiBäckerei Konradshöhe559 m
- Paketshop / PostPostfiliale am Falkenplatz592 m
- SchuleGrundschule am Tegelschen Ort819 m
- Park–880 m
- BankSparkasse3,2 km
- BahnhofSchulzendorf (b Tegel)3,4 km
- KrankenhausVivantes Klinikum Spandau4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rabenstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 1.127.780 € wert (1.819 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 744 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 999.000 bis 4.468.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 744 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11006600500689______ beträgt 1.819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.127.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 999.000 bis 4.468.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.127.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schulzendorf (b Tegel), 3,4 km; Bushaltestelle Spechtstraße, 336 m; Supermarkt 308 m; Kindergarten 129 m; Schule 819 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.