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Straße 70 14, 13627 Berlin
Das Grundstück Straße 70 14 in Berlin (Flurstück 425) hat 1.656 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 24.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 22.000 bis 28.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.656 m² amtliche Fläche, Flurstück 425, Gemarkung Charlottenburg
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 22.000 bis 28.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 166 m, Kindergarten 374 m, Bushaltestelle 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 425 der Gemarkung Charlottenburg umfasst 1.656 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche“.
| Flurstückskennzeichen | 11000701200425______ |
|---|---|
| Flurstück | 425 |
| Gemarkung | Charlottenburg |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.656 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße 70 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche). Auf die 1.656 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straße 70 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (166 m), Kindergarten (374 m), Bushaltestelle (396 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jakob-Kaiser-Platz ist 915 m entfernt.
- Spielplatz–166 m
- KindergartenKita Wunderhaus374 m
- BushaltestelleHinckeldeybrücke396 m
- SupermarktEDEKA431 m
- BäckereiSteinecke441 m
- Park–454 m
- ApothekeApotheke am Heckerdamm460 m
- SchuleHelmuth-James-von-Moltke-Grundschule487 m
- CaféSommergarten673 m
- RestaurantDelle Venezia806 m
- BahnhofJakob-Kaiser-Platz915 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- BankSparkasse2,0 km
- KrankenhausSt. Gertrauden - Alexianer Berlin Gertrauden Standort Charlottenburg2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße 70 14 wert?
Der Boden allein ist rund 24.840 € wert (1.656 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 28.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 425 beträgt 1.656 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 425 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SF-KGA - Sonstige Flächen - Kleingartenfläche); mal Fläche ergibt das rund 24.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 28.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jakob-Kaiser-Platz, 915 m; Bushaltestelle Hinckeldeybrücke, 396 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 374 m; Schule 487 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.656 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.