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Am Anger 7, 14195 Berlin
Das Grundstück Am Anger 7 in Berlin (Flurstück 156/3) hat 1.461 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.506.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.107.000 bis 5.119.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.461 m² amtliche Fläche, Flurstück 156/3, Gemarkung Dahlem
- 2.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1941, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.107.000 bis 5.119.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 77 m, Restaurant 147 m, Café 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 156/3 der Gemarkung Dahlem umfasst 1.461 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110036015001560003__ |
|---|---|
| Flurstück | 156/3 |
| Gemarkung | Dahlem |
| Gemeinde | Steglitz-Zehlendorf |
| Amtliche Fläche | 1.461 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Anger 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.461 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.506.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Anger 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Restaurant (147 m), Café (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freie Universität (Thielplatz) ist 323 m entfernt.
- BushaltestelleLöhleinstraße77 m
- RestaurantFuna Sushi147 m
- CaféCoffeeCross149 m
- Spielplatz–210 m
- Park–286 m
- BahnhofFreie Universität (Thielplatz)323 m
- KindergartenKita Faradayweg378 m
- SchuleErich-Kästner-Grundschule496 m
- BäckereiBackbaron611 m
- ApothekeApotheke Dahlem-Dorf735 m
- Hausarztpraxis–756 m
- SupermarktREWE City786 m
- BankSparkasse1,5 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- KrankenhausKlinik am Roseneck2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Anger 7 wert?
Der Boden allein ist rund 3.506.400 € wert (1.461 m² × 2.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.107.000 bis 5.119.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 156/3 beträgt 1.461 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 3.506.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.107.000 bis 5.119.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.506.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freie Universität (Thielplatz), 323 m; Bushaltestelle Löhleinstraße, 77 m; Supermarkt 786 m; Kindergarten 378 m; Schule 496 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.461 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.