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Glienicker Dorfstraße 12, 14476 Potsdam
Das Grundstück Glienicker Dorfstraße 12 in Potsdam (Flurstück 31) hat 590 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 324.500 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 590 m² amtliche Fläche, Flurstück 31, Flur 17
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 324.500 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 26 m, Spielplatz 33 m, Park 37 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31 (Flur 17) in Potsdam umfasst 590 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12382701700031______ |
|---|---|
| Flurstück | 31 |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Potsdam |
| Amtliche Fläche | 590 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 31 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 31 in Potsdam; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glienicker Dorfstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 590 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 324.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Groß Glienicke, Ortskern |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Glienicker Dorfstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ortskern Groß Glienicke mit solidem BRW, Wohnnachfrage in Potsdam hoch; keine Hinweise auf Premium- oder Problemcharakter, eher durchschnittlich bis leicht gut.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Potsdam
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 171.810 (2016) | 185.137 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.663 € (2016) | 26.188 € (2022) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 400 (2016) | 88 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.867 (2016) | 668 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 398 (2016) | 146 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.559 (2016) | 992 (2024) | −36 % |
Umgebung von Glienicker Dorfstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 31 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (26 m), Spielplatz (33 m), Park (37 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirche Groß Glienicke26 m
- Spielplatz–33 m
- ParkWilhelm-Stintzing-Platz37 m
- RestaurantKorfu164 m
- KindergartenMontessori-Haus "Starke Kinder"e.V332 m
- BäckereiExner408 m
- SupermarktREWE417 m
- BankSparkasse469 m
- SchuleGrundschule Hanna von Pestalozza472 m
- Hausarztpraxis–506 m
- ApothekeKönigswald Apotheke511 m
- CaféDer geheimnisvolle Garten1,7 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- KrankenhausGemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glienicker Dorfstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 324.500 € wert (590 m² × 550 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Potsdam
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Potsdam, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31 beträgt 590 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Potsdam gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Potsdam.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 324.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirche Groß Glienicke, 26 m; Supermarkt 417 m; Kindergarten 332 m; Schule 472 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 590 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Potsdam.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.