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Robert-Koch-Straße 16, 14513 Teltow
Das Grundstück Robert-Koch-Straße 16 in Teltow (Flurstück 470) hat 1.312 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 498.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 637.000 bis 1.080.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.312 m² amtliche Fläche, Flurstück 470, Gemarkung
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 637.000 bis 1.080.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 275 m, Bahnhof 275 m, Spielplatz 668 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 470 der Gemarkung umfasst 1.312 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12386200900470______ |
|---|---|
| Flurstück | 470 |
| Gemeinde | Teltow |
| Amtliche Fläche | 1.312 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Koch-Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.312 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 498.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Teltow, östlich vom Bahnhof |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Teltow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.667 (2016) | 27.698 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.397 € (2016) | 26.691 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 33 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 124 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 103 (2016) | 52 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 280 (2016) | 174 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Robert-Koch-Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (275 m), Bahnhof (275 m), Spielplatz (668 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Teltow ist 275 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof275 m
- BahnhofTeltow275 m
- Spielplatz–668 m
- Park–762 m
- SupermarktAldi915 m
- KindergartenKita Sonnenblume1,3 km
- CaféPhilantow Familienzentrum1,6 km
- RestaurantVogelpark-Klause „Zum weißen Kakadu“1,6 km
- SchuleAnne-Frank-Grundschule1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BäckereiBäcker Steinecke2,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5202,3 km
- BankPostbank2,4 km
- ApothekeeasyApotheke2,7 km
- KrankenhausHelios Klinikum Emil von Behring5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Koch-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 498.560 € wert (1.312 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 637.000 bis 1.080.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Teltow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 470 beträgt 1.312 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Teltow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 498.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 637.000 bis 1.080.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 498.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Teltow, 275 m; Bushaltestelle Bahnhof, 275 m; Supermarkt 915 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.312 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Teltow.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.