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Immenstraße 6b, 14542 Werder (Havel)
Das Grundstück Immenstraße 6b in Werder (Havel) (Flurstück 242/5) hat 674 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 202.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 751.000 bis 1.299.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 674 m² amtliche Fläche, Flurstück 242/5, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 751.000 bis 1.299.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 428 m, Bushaltestelle 515 m, Bank 587 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 242/5 der Gemarkung umfasst 674 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 123824008002420005__ |
|---|---|
| Flurstück | 242/5 |
| Gemeinde | Werder (Havel) |
| Amtliche Fläche | 674 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Immenstraße 6b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 674 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 202.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Glindow |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Werder (Havel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.345 (2016) | 27.064 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.126 € (2016) | 24.313 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 102 (2016) | 21 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 393 (2016) | 25 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 34 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 53 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (35 bis 39 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (428 m), Bushaltestelle (515 m), Bank (587 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werder (Havel) ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–428 m
- BushaltestelleMühlensteig515 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse587 m
- SchuleGrundschule Glindow593 m
- BäckereiZillmann652 m
- ApothekeObstland Apotheke655 m
- RestaurantTrattoria Da Amici675 m
- KindergartenHort Sunshinekids694 m
- Park–830 m
- SupermarktREWE879 m
- CaféEiscafé Anabel2,2 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH2,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 523 - Katrin Schneider2,6 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BahnhofWerder (Havel)3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Immenstraße 6b wert?
Der Boden allein ist rund 202.200 € wert (674 m² × 300 €/m²). Mit rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 751.000 bis 1.299.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werder (Havel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werder (Havel), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 242/5 beträgt 674 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 242/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werder (Havel) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werder (Havel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 202.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 751.000 bis 1.299.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 202.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werder (Havel), 3,8 km; Bushaltestelle Mühlensteig, 515 m; Supermarkt 879 m; Kindergarten 694 m; Schule 593 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 674 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werder (Havel).
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.