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Am Plessower See 152, 14542 Werder (Havel)
Das Grundstück Am Plessower See 152 in Werder (Havel) (Flurstück 147/6) hat 565 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 231.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 1.253.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 565 m² amtliche Fläche, Flurstück 147/6, Gemarkung
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 1.253.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 232 m, Bushaltestelle 493 m, Schule 618 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147/6 der Gemarkung umfasst 565 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123866010001470006__ |
|---|---|
| Flurstück | 147/6 |
| Gemeinde | Werder (Havel) |
| Amtliche Fläche | 565 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Plessower See 152 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 565 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 231.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Werder (Havel), Ortslage |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Werder (Havel)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.345 (2016) | 27.064 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.126 € (2016) | 24.313 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 102 (2016) | 21 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 393 (2016) | 25 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 34 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 53 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (36 bis 41 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (232 m), Bushaltestelle (493 m), Schule (618 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werder (Havel) ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–232 m
- BushaltestelleAm Finkenberg493 m
- SchuleErnst-Haeckel-Gymnasium618 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KindergartenKita Eichenhof1,4 km
- Paketshop / PostDEBEX GmbH1,4 km
- RestaurantBistro "Gleis 1"1,5 km
- BahnhofWerder (Havel)1,5 km
- SupermarktNorma1,5 km
- ApothekeBlüten-Apotheke1,5 km
- BäckereiLandbäckerei Kirstein1,7 km
- Park–1,7 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH1,8 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse1,8 km
- CaféKaffee Kontor Werder - Altes Kaufhaus1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Plessower See 152 wert?
Der Boden allein ist rund 231.650 € wert (565 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.253.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werder (Havel)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werder (Havel), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147/6 beträgt 565 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 147/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werder (Havel) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werder (Havel).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 231.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.253.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 231.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werder (Havel), 1,5 km; Bushaltestelle Am Finkenberg, 493 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 618 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 565 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werder (Havel).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.