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Berliner Straße 171, 14547 Beelitz
Das Grundstück Berliner Straße 171 in Beelitz (Flurstück 217/2) hat 1.204 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 1.130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 313.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 982.000 bis 5.207.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.204 m² amtliche Fläche, Flurstück 217/2, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1917, ca. 1.130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 982.000 bis 5.207.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 27 m, Restaurant 141 m, Schule 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 217/2 der Gemarkung umfasst 1.204 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 123805008002170002__ |
|---|---|
| Flurstück | 217/2 |
| Gemeinde | Beelitz |
| Amtliche Fläche | 1.204 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 171 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.204 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 313.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Beelitz, Zentrum SB |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 398 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Beelitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.166 (2016) | 14.102 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.901 € (2016) | 22.130 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 36 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 218 (2024) | +230 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 62 (2024) | +130 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 158 (2024) | +464 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 171 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Restaurant (141 m), Schule (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beelitz Stadt ist 812 m entfernt.
- BushaltestelleVirchowstraße27 m
- RestaurantGaststätte Stadt Görlitz141 m
- SchuleSolar Oberschule Beelitz247 m
- Hausarztpraxis–251 m
- Spielplatz–266 m
- SupermarktNORMA306 m
- CaféJakobs Cafe332 m
- Park–360 m
- BäckereiBäckerei Exner413 m
- ApothekeAsparagus Apotheke433 m
- Kindergarten–579 m
- BankBerliner Volksbank625 m
- Paketshop / Post–664 m
- BahnhofBeelitz Stadt812 m
- KrankenhausNeurologisches Fachkrankenhaus für Bewegungsstörungen / Parkinson3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 171 wert?
Der Boden allein ist rund 313.040 € wert (1.204 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 1.130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 982.000 bis 5.207.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beelitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beelitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 217/2 beträgt 1.204 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 217/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beelitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beelitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 313.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 982.000 bis 5.207.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 313.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beelitz Stadt, 812 m; Bushaltestelle Virchowstraße, 27 m; Supermarkt 306 m; Kindergarten 579 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.204 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beelitz.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.