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Kuckucksweg 12, 14548 Schwielowsee
Das Grundstück Kuckucksweg 12 in Schwielowsee (Flurstück 519) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 450.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 522.000 bis 1.131.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 519, Flur 1
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 522.000 bis 1.131.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 134 m, Restaurant 614 m, Supermarkt 615 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 519 (Flur 1) in Schwielowsee umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12382300100519______ |
|---|---|
| Flurstück | 519 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Schwielowsee |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 519 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 519 in Schwielowsee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kuckucksweg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 450.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geltow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Kuckucksweg 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwielowsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.567 (2016) | 10.741 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.078 € (2016) | 28.039 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 62 (2024) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 52 (2024) | −28 % |
Umgebung von Kuckucksweg 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,7 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (39 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 519 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Restaurant (614 m), Supermarkt (615 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Caputh-Geltow ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleKuckucksweg134 m
- RestaurantAlte Försterei614 m
- SupermarktNetto615 m
- ApothekeTheresia Apotheke624 m
- Paketshop / Post–825 m
- ParkFerdinand-Wimmer-Platz913 m
- Spielplatz–957 m
- CaféGelateria il Sole979 m
- Hausarztpraxis–991 m
- KindergartenVillla Sonnenschein1,0 km
- SchuleMeusebach-Grundschule Geltow1,0 km
- BahnhofCaputh-Geltow1,6 km
- BäckereiWahl2,1 km
- BankVR-Bank Werder3,9 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kuckucksweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 450.000 € wert (1.000 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 522.000 bis 1.131.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwielowsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwielowsee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 519 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 519 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwielowsee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwielowsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 450.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 522.000 bis 1.131.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 450.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Caputh-Geltow, 1,6 km; Bushaltestelle Kuckucksweg, 134 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwielowsee.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.