GrundbuchPlus.de
Waldrandweg 8, 14548 Schwielowsee
Das Grundstück Waldrandweg 8 in Schwielowsee (Flurstück 3/15) hat 92 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 41.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 31.000 bis 46.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 92 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/15, Flur 6
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 31.000 bis 46.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 177 m, Restaurant 451 m, Supermarkt 754 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/15 (Flur 6) in Schwielowsee umfasst 92 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 123823006000030015__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/15 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Schwielowsee |
| Amtliche Fläche | 92 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3/15 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3/15 in Schwielowsee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldrandweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 92 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geltow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Waldrandweg 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwielowsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.567 (2016) | 10.741 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.078 € (2016) | 28.039 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 62 (2024) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 121 (2024) | +89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 52 (2024) | −28 % |
Umgebung von Waldrandweg 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (48 bis 53 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3/15 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (177 m), Restaurant (451 m), Supermarkt (754 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Potsdam Pirschheide ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleKuckucksweg177 m
- RestaurantAlte Försterei451 m
- SupermarktNetto754 m
- ApothekeTheresia Apotheke756 m
- Paketshop / Post–950 m
- Park–992 m
- Spielplatz–1,1 km
- CaféGelateria il Sole1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KindergartenVillla Sonnenschein1,1 km
- SchuleMeusebach-Grundschule Geltow1,1 km
- BahnhofPotsdam Pirschheide1,7 km
- BäckereiWahl2,2 km
- BankVR-Bank Werder3,9 km
- KrankenhausAmbulante Psychosomatik & Familienclearing GmbH4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldrandweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 41.400 € wert (92 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 31.000 bis 46.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwielowsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/15 beträgt 92 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwielowsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 41.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 31.000 bis 46.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Potsdam Pirschheide, 1,7 km; Bushaltestelle Kuckucksweg, 177 m; Supermarkt 754 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 92 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwielowsee.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.