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Amselsteig 68, 14621 Schönwalde-Glien
Das Grundstück Amselsteig 68 in Schönwalde-Glien (Flurstück 22/2) hat 860 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 292.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 585.000 bis 901.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 860 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/2, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 585.000 bis 901.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 515 m, Restaurant 539 m, Bank 679 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/2 der Gemarkung umfasst 860 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123476006000220002__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/2 |
| Gemeinde | Schönwalde-Glien |
| Amtliche Fläche | 860 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselsteig 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 860 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schönwalde Siedlung An den Steigen WR |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schönwalde-Glien
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.514 (2016) | 10.468 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.941 € (2016) | 25.912 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 27 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 29 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 76 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 79 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Amselsteig 68 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (33 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (515 m), Restaurant (539 m), Bank (679 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchwanenkrug515 m
- RestaurantSchwanenkrug539 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse679 m
- ApothekeApotheke Schönwalde687 m
- BäckereiMaschitzki709 m
- SupermarktEDEKA Iden713 m
- Spielplatz–853 m
- KindergartenKita Sonnenschein919 m
- SchuleGrundschule "Menschenkinder"939 m
- Park–3,7 km
- CaféCafé Diadem3,8 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselsteig 68 wert?
Der Boden allein ist rund 292.400 € wert (860 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 901.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönwalde-Glien
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schönwalde-Glien, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/2 beträgt 860 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schönwalde-Glien gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönwalde-Glien.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 292.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 901.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schwanenkrug, 515 m; Supermarkt 713 m; Kindergarten 919 m; Schule 939 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 860 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönwalde-Glien.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.