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Kastanienallee 22, 14621 Schönwalde-Glien
Das Grundstück Kastanienallee 22 in Schönwalde-Glien (Flurstück 37) hat 922 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 313.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 828.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 922 m² amtliche Fläche, Flurstück 37, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 828.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 359 m, Restaurant 413 m, Bushaltestelle 451 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37 der Gemarkung umfasst 922 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12347601600037______ |
|---|---|
| Flurstück | 37 |
| Gemeinde | Schönwalde-Glien |
| Amtliche Fläche | 922 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienallee 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 922 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 313.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schönwalde Siedlung Baumalleen WA |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schönwalde-Glien
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.514 (2016) | 10.468 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.941 € (2016) | 25.912 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 27 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 29 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 76 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 79 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kastanienallee 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (359 m), Restaurant (413 m), Bushaltestelle (451 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktEDEKA Iden359 m
- RestaurantSy413 m
- BushaltestelleSchwanenkrug451 m
- KindergartenKita Sonnenschein455 m
- ApothekeApotheke Schönwalde462 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse462 m
- BäckereiMaschitzki482 m
- Spielplatz–551 m
- SchuleGrundschule "Menschenkinder"800 m
- Park–3,0 km
- CaféDa Giacomo3,6 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienallee 22 wert?
Der Boden allein ist rund 313.480 € wert (922 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 828.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönwalde-Glien
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37 beträgt 922 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönwalde-Glien.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 313.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 828.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 313.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schwanenkrug, 451 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 455 m; Schule 800 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 922 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönwalde-Glien.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.