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Ahornstraße 26, 14624 Dallgow-Döberitz
Das Grundstück Ahornstraße 26 in Dallgow-Döberitz (Flurstück 999/12) hat 768 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 549.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 768 m² amtliche Fläche, Flurstück 999/12, Flur 7
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 549.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 190 m, Spielplatz 467 m, Kindergarten 627 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 999/12 (Flur 7) in Dallgow-Döberitz umfasst 768 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123419007009990012__ |
|---|---|
| Flurstück | 999/12 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Dallgow-Döberitz |
| Amtliche Fläche | 768 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 999/12 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 999/12 in Dallgow-Döberitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 768 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dallgow Neurohrbeck W |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Ahornstraße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dallgow-Döberitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.940 (2016) | 10.860 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.744 € (2016) | 28.003 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 14 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 23 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 27 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 161 (2024) | +127 % |
Umgebung von Ahornstraße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ahornstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 999/12 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (190 m), Spielplatz (467 m), Kindergarten (627 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dallgow-Döberitz ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleEichenstraße190 m
- Spielplatz–467 m
- KindergartenKita Rohrbecker Weg627 m
- RestaurantEdmond's652 m
- Park–925 m
- Hausarztpraxis–973 m
- SupermarktEdeka1,0 km
- BäckereiSchäfer's1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- SchuleMarie-Curie-Gymnasium1,3 km
- BahnhofDallgow-Döberitz1,7 km
- BankSparkasse1,7 km
- ApothekeOlympia-Apotheke1,8 km
- CaféFamiliencafé im Falkenhorst2,7 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 230.400 € wert (768 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 549.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dallgow-Döberitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dallgow-Döberitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 999/12 beträgt 768 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 999/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dallgow-Döberitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dallgow-Döberitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 230.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 549.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dallgow-Döberitz, 1,7 km; Bushaltestelle Eichenstraße, 190 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 627 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 768 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dallgow-Döberitz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.