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Akazienstraße 19, 14624 Dallgow-Döberitz
Das Grundstück Akazienstraße 19 in Dallgow-Döberitz (Flurstück 1000/12) hat 906 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 271.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 339.000 bis 596.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 906 m² amtliche Fläche, Flurstück 1000/12, Flur 7
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 339.000 bis 596.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 137 m, Spielplatz 471 m, Kindergarten 666 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1000/12 (Flur 7) in Dallgow-Döberitz umfasst 906 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123419007010000012__ |
|---|---|
| Flurstück | 1000/12 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Dallgow-Döberitz |
| Amtliche Fläche | 906 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1000/12 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1000/12 in Dallgow-Döberitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Akazienstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 906 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 271.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dallgow Neurohrbeck W |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Akazienstraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dallgow-Döberitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.940 (2016) | 10.860 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.744 € (2016) | 28.003 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 14 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 23 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 27 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 161 (2024) | +127 % |
Umgebung von Akazienstraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Akazienstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (30 bis 32 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1000/12 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (137 m), Spielplatz (471 m), Kindergarten (666 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dallgow-Döberitz ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleEichenstraße137 m
- Spielplatz–471 m
- KindergartenKita Rohrbecker Weg666 m
- RestaurantEdmond's671 m
- Park–964 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- SupermarktEdeka1,0 km
- BäckereiSchäfer's1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- SchuleMarie-Curie-Gymnasium1,3 km
- BahnhofDallgow-Döberitz1,6 km
- BankSparkasse1,7 km
- ApothekeOlympia-Apotheke1,8 km
- CaféFamiliencafé im Falkenhorst2,7 km
- KrankenhausEvangelisches Waldkrankenhaus Spandau7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Akazienstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 271.800 € wert (906 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 596.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dallgow-Döberitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dallgow-Döberitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1000/12 beträgt 906 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1000/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dallgow-Döberitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dallgow-Döberitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 271.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 596.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 271.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dallgow-Döberitz, 1,6 km; Bushaltestelle Eichenstraße, 137 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 666 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 906 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dallgow-Döberitz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.