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Plauerhof Siedlung 5, 14774 Brandenburg an der Havel
Das Grundstück Plauerhof Siedlung 5 in Brandenburg an der Havel (Flurstück 77) hat 1.647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 339 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.115 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 501.000 bis 876.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.647 m² amtliche Fläche, Flurstück 77, Gemarkung
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 339 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 501.000 bis 876.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 377 m, Spielplatz 1,4 km, Café 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77 der Gemarkung umfasst 1.647 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12010113000077______ |
|---|---|
| Flurstück | 77 |
| Gemeinde | Brandenburg an der Havel |
| Amtliche Fläche | 1.647 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Plauerhof Siedlung 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.115 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Plauerhof |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 217 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 339 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brandenburg an der Havel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.664 (2016) | 73.945 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.135 € (2016) | 16.762 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 39 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 173 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 37 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 69 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Plauerhof Siedlung 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (31 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 377 m.
- BushaltestellePlauerhof377 m
- Spielplatz–1,4 km
- CaféHofladen am Plauer Schloß1,5 km
- RestaurantSteakhaus am Stern1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,8 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- ParkSchlosspark Plaue2,1 km
- KindergartenPlauer Spatzen2,2 km
- SupermarktREWE2,5 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Brandenburg2,7 km
- BäckereiThonke3,2 km
- BankBrandenburger Bank3,3 km
- SchuleBerufsorientierte Schule Kirchmöser3,6 km
- ApothekeApotheke am Südtor3,8 km
- BahnhofGörden4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Plauerhof Siedlung 5 wert?
Der Boden allein ist rund 74.115 € wert (1.647 m² × 45 €/m²). Mit rund 339 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 876.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 339 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brandenburg an der Havel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brandenburg an der Havel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77 beträgt 1.647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brandenburg an der Havel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 74.115 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 876.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.115 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Görden, 4,4 km; Bushaltestelle Plauerhof, 377 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.