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Rochowstraße 29, 14776 Brandenburg an der Havel
Das Grundstück Rochowstraße 29 in Brandenburg an der Havel (Flurstück 37) hat 1.041 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 1.372 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 813.000 bis 6.063.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.041 m² amtliche Fläche, Flurstück 37, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1915, ca. 1.372 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 813.000 bis 6.063.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 49 m, Restaurant 107 m, Hausarztpraxis 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37 der Gemarkung umfasst 1.041 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12010104900037______ |
|---|---|
| Flurstück | 37 |
| Gemeinde | Brandenburg an der Havel |
| Amtliche Fläche | 1.041 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rochowstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.041 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wilhelmsdorfer Landstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 378 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.372 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Brandenburg an der Havel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.664 (2016) | 73.945 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.135 € (2016) | 16.762 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 39 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 173 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 37 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 69 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rochowstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (49 m), Restaurant (107 m), Hausarztpraxis (117 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brandenburg Hauptbahnhof ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleRochowstraße49 m
- RestaurantGaststätte Bienenkorb107 m
- Hausarztpraxis–117 m
- Paketshop / Post–120 m
- SupermarktNetto Marken-Discount126 m
- BäckereiThonke143 m
- Park–153 m
- KindergartenKita Kiwi207 m
- SchuleWIR - Grundschule212 m
- Spielplatz–257 m
- ApothekeFontane-Apotheke1,3 km
- BankSantander1,6 km
- BahnhofBrandenburg Hauptbahnhof1,7 km
- CaféEiscafe Venezia1,7 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rochowstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 166.560 € wert (1.041 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 1.372 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 6.063.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.372 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brandenburg an der Havel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37 beträgt 1.041 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 166.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 6.063.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brandenburg Hauptbahnhof, 1,7 km; Bushaltestelle Rochowstraße, 49 m; Supermarkt 126 m; Kindergarten 207 m; Schule 212 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.041 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.