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Am Fläminghang 24, 14778 Wollin
Das Grundstück Am Fläminghang 24 in Wollin (Flurstück 404) hat 974 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2018, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 632.000 bis 891.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 974 m² amtliche Fläche, Flurstück 404, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2018, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 632.000 bis 891.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 140 m, Spielplatz 222 m, Bushaltestelle 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 404 der Gemarkung umfasst 974 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12177201200404______ |
|---|---|
| Flurstück | 404 |
| Gemeinde | Wollin |
| Amtliche Fläche | 974 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Fläminghang 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 974 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wollin |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 240 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2018. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,14 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wollin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 844 (2016) | 803 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.118 € (2016) | 17.625 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 6 (2022) | +500 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 7 (2022) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (52 bis 55 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (140 m), Spielplatz (222 m), Bushaltestelle (235 m) liegen in Gehweite.
- SchuleKleine Grundschule Wollin140 m
- Spielplatz–222 m
- BushaltestelleSchule235 m
- CaféEiscafe Wollin638 m
- Hausarztpraxis–639 m
- BäckereiBäckerei Birth672 m
- RestaurantIzos Taverna741 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Fläminghang 24 wert?
Der Boden allein ist rund 77.920 € wert (974 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 2018, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 632.000 bis 891.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wollin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wollin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 404 beträgt 974 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 404 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wollin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wollin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 77.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 632.000 bis 891.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schule, 235 m; Schule 140 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 974 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wollin.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.