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Damsdorfer Hauptstraße 30, 14797 Kloster Lehnin
Das Grundstück Damsdorfer Hauptstraße 30 in Kloster Lehnin (Flurstück 80) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 519.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 80, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 519.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 120 m, Restaurant 293 m, Kindergarten 373 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80 der Gemarkung umfasst 625 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12171000300080______ |
|---|---|
| Flurstück | 80 |
| Gemeinde | Kloster Lehnin |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Damsdorfer Hauptstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Damsdorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kloster Lehnin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.903 (2016) | 11.243 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.072 € (2016) | 19.756 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 109 (2024) | +319 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 110 (2024) | +255 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 27 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 80 in Kloster Lehnin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Damsdorfer Hauptstraße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (36 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Restaurant (293 m), Kindergarten (373 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGöhlsdorfer Straße120 m
- RestaurantZum Landlord293 m
- KindergartenKindertagesstätte Kinderland373 m
- SchuleGrundschule Am Fenn578 m
- Spielplatz–655 m
- ParkPark Niedermeyer1,3 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- Café–3,7 km
- Supermarktnah und gut4,5 km
- KrankenhausEvangelische Kliniken Luise-Henrietten-Stift Lehnin4,6 km
- ApothekeVictoria Apotheke4,7 km
- BankBrandenburger Bank4,7 km
- BäckereiLandbäckerei & Café Kirstein4,8 km
- Paketshop / PostPoststelle Lehnin4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Damsdorfer Hauptstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 87.500 € wert (625 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 519.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kloster Lehnin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kloster Lehnin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 80 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kloster Lehnin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kloster Lehnin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 87.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 519.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Göhlsdorfer Straße, 120 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 373 m; Schule 578 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kloster Lehnin.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.