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Tränkeweg 17, 14822 Borkheide
Das Grundstück Tränkeweg 17 in Borkheide (Flurstück 5/24) hat 1.040 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 307.000 bis 540.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.040 m² amtliche Fläche, Flurstück 5/24, Flur 4
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1998, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 307.000 bis 540.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 100 m, Bushaltestelle 541 m, Bäckerei 548 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5/24 (Flur 4) in Borkheide umfasst 1.040 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 121508004000050024__ |
|---|---|
| Flurstück | 5/24 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Borkheide |
| Amtliche Fläche | 1.040 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5/24 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5/24 in Borkheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tränkeweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.040 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Borkheide |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Tränkeweg 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Borkheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.953 (2016) | 2.208 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.202 € (2016) | 24.605 € (2022) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 13 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 30 (2024) | +76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 12 (2024) | +33 % |
Umgebung von Tränkeweg 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (65 bis 68 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5/24 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (100 m), Bushaltestelle (541 m), Bäckerei (548 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borkheide ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–100 m
- BushaltestelleElsternweg541 m
- BäckereiImbiss und Backwaren Anke Schmidt548 m
- SupermarktNetto Marken-Discount677 m
- RestaurantKlostergrill mini819 m
- SchuleHans-Grade-Grundschule917 m
- KindergartenKita Sonnenschein946 m
- CaféWaldRaum1,3 km
- BahnhofBorkheide1,5 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Park–4,2 km
- ApothekeWaldapotheke4,3 km
- KrankenhausNeurologisches Fachkrankenhaus für Bewegungsstörungen / Parkinson5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tränkeweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 145.600 € wert (1.040 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 540.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borkheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5/24 beträgt 1.040 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borkheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 145.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 540.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borkheide, 1,5 km; Bushaltestelle Elsternweg, 541 m; Supermarkt 677 m; Kindergarten 946 m; Schule 917 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.040 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borkheide.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.