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Hauptstraße 37, 14913 Jüterbog
Das Grundstück Hauptstraße 37 in Jüterbog (Flurstück 525) hat 626 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 28.170 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 626 m² amtliche Fläche, Flurstück 525, Gemarkung
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 28.170 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 102 m, Spielplatz 194 m, Park 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 525 der Gemarkung umfasst 626 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12282102500525______ |
|---|---|
| Flurstück | 525 |
| Gemeinde | Jüterbog |
| Amtliche Fläche | 626 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 626 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Jüterbog, Neumarkt/Anger |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Jüterbog
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.308 (2016) | 12.961 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.655 € (2016) | 16.358 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 20 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 28 (2024) | +133 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hauptstraße 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (76 bis 77 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Spielplatz (194 m), Park (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jüterbog ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleJüterbog, Neumarkt102 m
- Spielplatz–194 m
- Park–195 m
- RestaurantHofschänke340 m
- SupermarktLidl673 m
- KindergartenLindenhort984 m
- SchuleLindenschule1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankMBS Jüterbog1,2 km
- CaféElissa's Eiscafé1,2 km
- BäckereiBubner1,3 km
- ApothekeMohren-Apotheke1,3 km
- Paketshop / PostDEBEX1,4 km
- BahnhofJüterbog3,2 km
- KrankenhausKMG-Klinikum Luckenwalde13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 28.170 € wert (626 m² × 45 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jüterbog
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jüterbog, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 525 beträgt 626 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 525 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jüterbog gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jüterbog.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 28.170 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jüterbog, 3,2 km; Bushaltestelle Jüterbog, Neumarkt, 102 m; Supermarkt 673 m; Kindergarten 984 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 626 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jüterbog.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.