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Vogelgesangstraße 22, 14929 Treuenbrietzen
Das Grundstück Vogelgesangstraße 22 in Treuenbrietzen (Flurstück 937) hat 798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 840.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 798 m² amtliche Fläche, Flurstück 937, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 840.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 128 m, Hausarztpraxis 131 m, Restaurant 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 937 der Gemarkung umfasst 798 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12284600200937______ |
|---|---|
| Flurstück | 937 |
| Gemeinde | Treuenbrietzen |
| Amtliche Fläche | 798 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vogelgesangstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Treuenbrietzen, Zentrum SB |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Treuenbrietzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.460 (2016) | 7.490 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.591 € (2016) | 18.234 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 11 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Vogelgesangstraße 22 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (59 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (128 m), Hausarztpraxis (131 m), Restaurant (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Treuenbrietzen ist 1,2 km entfernt.
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse128 m
- Hausarztpraxis–131 m
- RestaurantLos Mejores162 m
- CaféOrange-Café162 m
- ApothekeAdler Apotheke171 m
- Park–171 m
- BäckereiKONRAD189 m
- Paketshop / Post–205 m
- BushaltestelleMarkt232 m
- Spielplatz–294 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte „Arche Noah“513 m
- SchuleGesamtschule Treuenbrietzen534 m
- SupermarktNetto Marken-Discount568 m
- BahnhofTreuenbrietzen1,2 km
- KrankenhausJohanniter Krankenhaus Treuenbrietzen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vogelgesangstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 95.760 € wert (798 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 840.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Treuenbrietzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 937 beträgt 798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Treuenbrietzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 95.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 840.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Vogelgesangstraße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Treuenbrietzen, 1,2 km; Bushaltestelle Markt, 232 m; Supermarkt 568 m; Kindergarten 513 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Treuenbrietzen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.