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Hans-Grade-Weg 22, 14929 Treuenbrietzen
Das Grundstück Hans-Grade-Weg 22 in Treuenbrietzen (Flurstück 122846006001220004__) hat 513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 790.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 513 m² amtliche Fläche, Flurstück 122846006001220004__, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 790.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 332 m, Schule 451 m, Bushaltestelle 472 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122846006001220004__ der Gemarkung umfasst 513 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122846006001220004__ |
|---|---|
| Flurstück | 122846006001220004__ |
| Gemeinde | Treuenbrietzen |
| Amtliche Fläche | 513 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hans-Grade-Weg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Treuenbrietzen, Süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Treuenbrietzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.460 (2016) | 7.490 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.591 € (2016) | 18.234 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 11 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122846006001220004__ in Treuenbrietzen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hans-Grade-Weg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (67 bis 67 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (332 m), Schule (451 m), Bushaltestelle (472 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Treuenbrietzen ist 979 m entfernt.
- Spielplatz–332 m
- SchuleGrundschule „Albert Schweitzer“451 m
- BushaltestelleSchweitzer-Schule472 m
- KindergartenIKTB Sonnenstrahl488 m
- SupermarktPenny493 m
- BahnhofTreuenbrietzen979 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- RestaurantRestaurant Reuter1,9 km
- ParkStadtpark1,9 km
- Paketshop / PostSchreibwaren1,9 km
- BäckereiSieberhein2,0 km
- ApothekeAdler Apotheke2,0 km
- CaféOrange-Café2,0 km
- BankBerliner Volksbank2,0 km
- KrankenhausJohanniter Krankenhaus Treuenbrietzen2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hans-Grade-Weg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 61.560 € wert (513 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 790.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Treuenbrietzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122846006001220004__ beträgt 513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Treuenbrietzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 61.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 790.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Treuenbrietzen, 979 m; Bushaltestelle Schweitzer-Schule, 472 m; Supermarkt 493 m; Kindergarten 488 m; Schule 451 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 513 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Treuenbrietzen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.