GrundbuchPlus.de
Berliner Straße 62, 14943 Luckenwalde
Das Grundstück Berliner Straße 62 in Luckenwalde (Flurstück 12334001400904______) hat 1.341 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 444 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 488.000 bis 2.310.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.341 m² amtliche Fläche, Flurstück 12334001400904______, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 444 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 488.000 bis 2.310.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 363 m, Café 402 m, Bushaltestelle 404 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12334001400904______ der Gemarkung umfasst 1.341 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12334001400904______ |
|---|---|
| Flurstück | 12334001400904______ |
| Gemeinde | Luckenwalde |
| Amtliche Fläche | 1.341 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.341 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Luckenwalde, Potsdamer Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 444 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Luckenwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.521 (2016) | 21.077 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.767 € (2016) | 16.997 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 28 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 31 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 46 (2024) | +24 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12334001400904______ in Luckenwalde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (363 m), Café (402 m), Bushaltestelle (404 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Luckenwalde ist 1,0 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount363 m
- CaféklassMo Kulturcafe & Gästehaus402 m
- BushaltestelleLuckenwalde, Woltersdorfer Straße404 m
- Paketshop / PostDEBEX GmbH468 m
- Spielplatz–475 m
- KrankenhausKMG-Klinikum Luckenwalde606 m
- BäckereiMeisterbäckerei Steinecke676 m
- ApothekeLöwen-Apotheke690 m
- Hausarztpraxis–724 m
- RestaurantMc Tina’s Schlemmerwelt772 m
- BankVolksbank810 m
- ParkNuthepark840 m
- KindergartenKita Burg843 m
- BahnhofLuckenwalde1,0 km
- SchuleFriedrich-Ebert-Grundschule1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 160.920 € wert (1.341 m² × 120 €/m²). Mit rund 444 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 2.310.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 444 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Luckenwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Luckenwalde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12334001400904______ beträgt 1.341 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12334001400904______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Luckenwalde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Luckenwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 160.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 2.310.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Luckenwalde, 1,0 km; Bushaltestelle Luckenwalde, Woltersdorfer Straße, 404 m; Supermarkt 363 m; Kindergarten 843 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.341 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Luckenwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.