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Siedlerweg 17, 14974 Ludwigsfelde
Das Grundstück Siedlerweg 17 in Ludwigsfelde (Flurstück 36) hat 952 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 238.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 587.000 bis 1.199.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 952 m² amtliche Fläche, Flurstück 36, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 587.000 bis 1.199.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 106 m, Restaurant 110 m, Bahnhof 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36 der Gemarkung umfasst 952 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12484701400036______ |
|---|---|
| Flurstück | 36 |
| Gemeinde | Ludwigsfelde |
| Amtliche Fläche | 952 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlerweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 952 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 238.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ludwigsfelde, OT Struveshof |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ludwigsfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.245 (2016) | 29.635 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.783 € (2016) | 21.631 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 19 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 32 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 119 (2016) | 121 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 152 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Siedlerweg 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (106 m), Restaurant (110 m), Bahnhof (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof ist 363 m entfernt.
- BushaltestelleSiedlerweg106 m
- RestaurantWaldfrieden110 m
- BahnhofLudwigsfelde-Struveshof363 m
- Spielplatz–826 m
- BäckereiSteinecke1,0 km
- SupermarktREWE1,1 km
- CaféHomebase Café1,1 km
- Park–1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke1,3 km
- KindergartenKita "Schwalbennest"1,4 km
- SchuleRegenbogen Grundschule1,4 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Ludwigsfelde-Teltow1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankVR-Bank Fläming eG2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlerweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 238.000 € wert (952 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 587.000 bis 1.199.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ludwigsfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36 beträgt 952 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ludwigsfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 238.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 587.000 bis 1.199.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 238.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof, 363 m; Bushaltestelle Siedlerweg, 106 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 952 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ludwigsfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.