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Hauptstraße 2, 15234 Frankfurt (Oder)
Das Grundstück Hauptstraße 2 in Frankfurt (Oder) (Flurstück 423) hat 962 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 48.100 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 962 m² amtliche Fläche, Flurstück 423, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 48.100 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 141 m, Bahnhof 253 m, Park 275 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 423 der Gemarkung umfasst 962 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12040113700423______ |
|---|---|
| Flurstück | 423 |
| Gemeinde | Frankfurt (Oder) |
| Amtliche Fläche | 962 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 962 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Rosengarten |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 153 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt (Oder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.193 (2016) | 56.586 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.233 € (2016) | 16.679 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 39 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 113 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 18 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 66 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (83 bis 84 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Bahnhof (253 m), Park (275 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankfurt(Oder)-Rosengarten ist 253 m entfernt.
- BushaltestelleFrankfurt (Oder), Rosengarten Lindenplatz141 m
- BahnhofFrankfurt(Oder)-Rosengarten253 m
- Park–275 m
- Spielplatz–417 m
- RestaurantWupis Tränke1,2 km
- SchuleÜAZ Bauwirtschaft2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- KindergartenKita "Klitzeklein"2,6 km
- BäckereiBäckerei Dreißig3,0 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- CaféAnatolien Bistro3,4 km
- BankSparkasse3,4 km
- ApothekeKopernikus Apotheke3,4 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Lutherstift4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 48.100 € wert (962 m² × 50 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt (Oder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 423 beträgt 962 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt (Oder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 48.100 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankfurt(Oder)-Rosengarten, 253 m; Bushaltestelle Frankfurt (Oder), Rosengarten Lindenplatz, 141 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 962 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt (Oder).
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.