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Heuweg 3, 15345 Altlandsberg
Das Grundstück Heuweg 3 in Altlandsberg (Flurstück 29) hat 1.874 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 468.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 425.000 bis 1.038.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.874 m² amtliche Fläche, Flurstück 29, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 425.000 bis 1.038.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 92 m, Bushaltestelle 154 m, Kindergarten 428 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29 der Gemarkung umfasst 1.874 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12450500200029______ |
|---|---|
| Flurstück | 29 |
| Gemeinde | Altlandsberg |
| Amtliche Fläche | 1.874 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heuweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.874 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 468.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bruchmühle-Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altlandsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.298 (2016) | 9.680 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.857 € (2016) | 24.129 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 32 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 52 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Heuweg 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (92 m), Bushaltestelle (154 m), Kindergarten (428 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Petershagen Nord ist 2,2 km entfernt.
- BäckereiHennig92 m
- BushaltestelleFredersdorfer Straße154 m
- KindergartenKita Zwergenstübchen428 m
- Spielplatz–623 m
- Park–722 m
- SupermarktRewe1,5 km
- SchuleKatholische Grundschule St. Hedwig2,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4312,1 km
- BankSparkasse2,1 km
- CaféCarls2,2 km
- BahnhofPetershagen Nord2,2 km
- ApothekeGiebelsee-Apotheke2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- RestaurantAroma II2,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heuweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 468.500 € wert (1.874 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 1.038.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altlandsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29 beträgt 1.874 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altlandsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 468.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 1.038.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 468.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heuweg 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Petershagen Nord, 2,2 km; Bushaltestelle Fredersdorfer Straße, 154 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 428 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.874 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altlandsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.