GrundbuchPlus.de
Fichtestraße 27, 15345 Altlandsberg
Das Grundstück Fichtestraße 27 in Altlandsberg (Flurstück 166) hat 1.491 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 372.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 1.147.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.491 m² amtliche Fläche, Flurstück 166, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 1.147.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 42 m, Bäckerei 63 m, Kindergarten 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 166 der Gemarkung umfasst 1.491 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12450500200166______ |
|---|---|
| Flurstück | 166 |
| Gemeinde | Altlandsberg |
| Amtliche Fläche | 1.491 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fichtestraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.491 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 372.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bruchmühle-Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altlandsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.298 (2016) | 9.680 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.857 € (2016) | 24.129 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 32 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 52 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fichtestraße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (59 bis 59 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (42 m), Bäckerei (63 m), Kindergarten (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Petershagen Nord ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleLandsberger Straße42 m
- BäckereiHennig63 m
- KindergartenKita Zwergenstübchen327 m
- Spielplatz–792 m
- Park–882 m
- SupermarktRewe1,3 km
- SchuleVier-Jahreszeiten-Grundschule2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4312,2 km
- BankSparkasse2,3 km
- CaféCarls2,4 km
- BahnhofPetershagen Nord2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeGiebelsee-Apotheke2,6 km
- RestaurantAroma II2,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fichtestraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 372.750 € wert (1.491 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 1.147.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altlandsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 166 beträgt 1.491 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altlandsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 372.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 1.147.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 372.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Petershagen Nord, 2,4 km; Bushaltestelle Landsberger Straße, 42 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 327 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.491 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altlandsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.