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Mittelstraße 51, 15345 Eggersdorf
Das Grundstück Mittelstraße 51 in Eggersdorf (Flurstück 2006) hat 984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 265.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.429.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 984 m² amtliche Fläche, Flurstück 2006, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.429.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 165 m, Supermarkt 357 m, Restaurant 361 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2006 der Gemarkung umfasst 984 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12451300102006______ |
|---|---|
| Flurstück | 2006 |
| Gemeinde | Eggersdorf |
| Amtliche Fläche | 984 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 984 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 265.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eggersdorf/Bln.-Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (71 bis 73 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Supermarkt (357 m), Restaurant (361 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Strausberg ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleEggersdorf, Birkenstraße165 m
- SupermarktNetto Marken-Discount357 m
- RestaurantOsteria Maiale Pezzato - Das gefleckte Schwein361 m
- Paketshop / PostPetershagen447 m
- BäckereiLandgaststube Glinke510 m
- CaféCafé Seeschloss556 m
- Spielplatz–617 m
- SchuleGrundschule Eggersdorf1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeApotheke am Markt1,7 km
- KindergartenDie Tausendfüßler1,7 km
- Park–1,8 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Strausberg Vorstadt2,2 km
- BahnhofStrausberg2,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 265.680 € wert (984 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.429.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eggersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eggersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2006 beträgt 984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2006 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eggersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eggersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 265.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.429.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 265.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mittelstraße 51 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Strausberg, 2,3 km; Bushaltestelle Eggersdorf, Birkenstraße, 165 m; Supermarkt 357 m; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eggersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.