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Altlandsberger Chaussee 95, 15345 Petershagen/Eggersdorf
Das Grundstück Altlandsberger Chaussee 95 in Petershagen/Eggersdorf (Flurstück 2220) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 88 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 540.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 683.000 bis 983.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 2220, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 88 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 683.000 bis 983.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 103 m, Bushaltestelle 109 m, Supermarkt 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2220 der Gemarkung umfasst 2.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12451300102220______ |
|---|---|
| Flurstück | 2220 |
| Gemeinde | Petershagen/Eggersdorf |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altlandsberger Chaussee 95 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 540.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eggersdorf/Bln.-Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 88 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (67 bis 69 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (103 m), Bushaltestelle (109 m), Supermarkt (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hegermühle ist 2,5 km entfernt.
- RestaurantTrattoria Casa Romana103 m
- BushaltestelleGrenzstraße109 m
- SupermarktNetto Marken-Discount153 m
- CaféCafé Seeschloss158 m
- Paketshop / PostPetershagen233 m
- Spielplatz–258 m
- BäckereiLandgaststube Glinke401 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- SchuleGrundschule Eggersdorf1,9 km
- KindergartenKita Wirbelwind2,2 km
- ApothekeApotheke am Markt2,2 km
- Park–2,3 km
- BahnhofHegermühle2,5 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Strausberg Vorstadt2,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altlandsberger Chaussee 95 wert?
Der Boden allein ist rund 540.000 € wert (2.000 m² × 270 €/m²). Mit rund 88 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 683.000 bis 983.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 88 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petershagen/Eggersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Petershagen/Eggersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2220 beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2220 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Petershagen/Eggersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 540.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 683.000 bis 983.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 540.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Altlandsberger Chaussee 95 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hegermühle, 2,5 km; Bushaltestelle Grenzstraße, 109 m; Supermarkt 153 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.