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Fließstraße 72, 15345 Petershagen/Eggersdorf
Das Grundstück Fließstraße 72 in Petershagen/Eggersdorf (Flurstück 1545) hat 544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 67 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 473.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 544 m² amtliche Fläche, Flurstück 1545, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 67 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 473.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 97 m, Spielplatz 114 m, Schule 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1545 der Gemarkung umfasst 544 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12451300201545______ |
|---|---|
| Flurstück | 1545 |
| Gemeinde | Petershagen/Eggersdorf |
| Amtliche Fläche | 544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fließstraße 72 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eggersdorf/Bln.-Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 43 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 67 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Petershagen/Eggersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.719 (2016) | 15.360 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.825 € (2016) | 25.633 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 28 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 39 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 52 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 70 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fließstraße 72 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (97 m), Spielplatz (114 m), Schule (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Strausberg ist 1,3 km entfernt.
- SupermarktAldi97 m
- Spielplatz–114 m
- SchuleGrundschule Eggersdorf122 m
- BushaltestelleEggersdorf, Schule165 m
- BäckereiNoebe181 m
- Paketshop / PostDas Eggersdorfer Lädchen233 m
- ApothekeApotheke am Markt284 m
- Park–344 m
- KindergartenDie Tausendfüßler412 m
- CaféCafé Winzig464 m
- Hausarztpraxis–794 m
- RestaurantHami Cuisine1,1 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Strausberg Vorstadt1,3 km
- BahnhofStrausberg1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fließstraße 72 wert?
Der Boden allein ist rund 152.320 € wert (544 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 67 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 473.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 67 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petershagen/Eggersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Petershagen/Eggersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1545 beträgt 544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1545 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Petershagen/Eggersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 152.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 473.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Strausberg, 1,3 km; Bushaltestelle Eggersdorf, Schule, 165 m; Supermarkt 97 m; Kindergarten 412 m; Schule 122 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 544 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.