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Köpenicker Allee 125, 15366 Hoppegarten
Das Grundstück Köpenicker Allee 125 in Hoppegarten (Flurstück 728) hat 779 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 62 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 311.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 616.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 779 m² amtliche Fläche, Flurstück 728, Gemarkung
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 62 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 616.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 76 m, Bushaltestelle 77 m, Kindergarten 361 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 728 der Gemarkung umfasst 779 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12451100300728______ |
|---|---|
| Flurstück | 728 |
| Gemeinde | Hoppegarten |
| Amtliche Fläche | 779 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Köpenicker Allee 125 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 779 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 311.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hoppegarten-Waldesruh |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 62 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hoppegarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.806 (2016) | 18.085 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.647 € (2016) | 27.077 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 30 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 19 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 19 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Köpenicker Allee 125 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (76 m), Bushaltestelle (77 m), Kindergarten (361 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichshagen ist 3,0 km entfernt.
- RestaurantGriechische Taverne in Waldesruh76 m
- BushaltestelleMahlsdorfer Allee77 m
- KindergartenKita Waldkrümel361 m
- Spielplatz–517 m
- ParkLangenbeckplatz974 m
- SchuleKiekemal-Grundschule ( Erweiterungsstandort )1,1 km
- BäckereiHennig - Der Steinofen Bäcker1,2 km
- CaféBäckerei Konditorei Café Hennig's1,2 km
- SupermarktAldi1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,8 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,9 km
- BankSparkasse2,9 km
- BahnhofFriedrichshagen3,0 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Köpenicker Allee 125 wert?
Der Boden allein ist rund 311.600 € wert (779 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 62 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 616.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 62 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hoppegarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 728 beträgt 779 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hoppegarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 311.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 616.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 311.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichshagen, 3,0 km; Bushaltestelle Mahlsdorfer Allee, 77 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 361 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 779 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hoppegarten.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.