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Roedernstraße 4a, 15366 Hoppegarten
Das Grundstück Roedernstraße 4a in Hoppegarten (Flurstück 1474) hat 509 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 203.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 781.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 509 m² amtliche Fläche, Flurstück 1474, Gemarkung
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 781.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 104 m, Restaurant 309 m, Café 410 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1474 der Gemarkung umfasst 509 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12451100301474______ |
|---|---|
| Flurstück | 1474 |
| Gemeinde | Hoppegarten |
| Amtliche Fläche | 509 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roedernstraße 4a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 509 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 203.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hoppegarten-Waldesruh |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hoppegarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.806 (2016) | 18.085 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.647 € (2016) | 27.077 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 30 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 19 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 19 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Roedernstraße 4a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Restaurant (309 m), Café (410 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichshagen ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleHeinrich-Heine-Promenade104 m
- RestaurantFair Play309 m
- CaféBäckerei Konditorei Café Hennig's410 m
- BäckereiHennig - Der Steinofen Bäcker411 m
- Spielplatz–706 m
- KindergartenKita Traumzauberland777 m
- SchuleKiekemal-Grundschule ( Erweiterungsstandort )888 m
- ParkLehnitzplatz938 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeSüd-Apotheke1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- BahnhofFriedrichshagen2,1 km
- BankCommerzbank2,2 km
- KrankenhausVivantes Klinikum Kaulsdorf3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roedernstraße 4a wert?
Der Boden allein ist rund 203.600 € wert (509 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 781.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hoppegarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hoppegarten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1474 beträgt 509 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1474 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hoppegarten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hoppegarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 203.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 781.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 203.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichshagen, 2,1 km; Bushaltestelle Heinrich-Heine-Promenade, 104 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 777 m; Schule 888 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 509 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hoppegarten.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.