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Bogenstraße 54, 15366 Hoppegarten
Das Grundstück Bogenstraße 54 in Hoppegarten (Flurstück 12452800202224______) hat 256 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 611.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 256 m² amtliche Fläche, Flurstück 12452800202224______, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 611.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 49 m, Spielplatz 127 m, Restaurant 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12452800202224______ der Gemarkung umfasst 256 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12452800202224______ |
|---|---|
| Flurstück | 12452800202224______ |
| Gemeinde | Hoppegarten |
| Amtliche Fläche | 256 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bogenstraße 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 256 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hönow-WP Entwicklungsgebiet |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hoppegarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.806 (2016) | 18.085 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.647 € (2016) | 27.077 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 30 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 19 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 19 (2024) | −88 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12452800202224______ in Hoppegarten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bogenstraße 54 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (62 bis 63 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (49 m), Spielplatz (127 m), Restaurant (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hönow ist 932 m entfernt.
- KindergartenKita Gänseblümchen49 m
- Spielplatz–127 m
- Restaurant𝐑𝐞𝐬𝐭𝐚𝐮𝐫𝐚𝐧𝐭 𝐆𝐚𝐧𝐞𝐬𝐡𝐚152 m
- BushaltestelleAuf der Höhe188 m
- ApothekeApotheke292 m
- SchuleGebrüder-Grimm-Grundschule327 m
- Park–336 m
- SupermarktREWE360 m
- Hausarztpraxis–361 m
- BäckereiBäckerei Schnell857 m
- BahnhofHönow932 m
- CaféAnni's Café1,4 km
- AutobahnanschlussBerlin-Marzahn2,4 km
- BankSparkasse3,0 km
- Paketshop / PostFairkauf3,1 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bogenstraße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 89.600 € wert (256 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 611.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hoppegarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12452800202224______ beträgt 256 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hoppegarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 89.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 611.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hönow, 932 m; Bushaltestelle Auf der Höhe, 188 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 49 m; Schule 327 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 256 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hoppegarten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.