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Bogenstraße 46, 15366 Hoppegarten
Das Grundstück Bogenstraße 46 in Hoppegarten (Flurstück 12452800202243______) hat 241 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 84.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 656.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 241 m² amtliche Fläche, Flurstück 12452800202243______, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 656.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12452800202243______ der Gemarkung umfasst 241 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12452800202243______ |
|---|---|
| Flurstück | 12452800202243______ |
| Gemeinde | Hoppegarten |
| Amtliche Fläche | 241 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bogenstraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 241 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hönow-WP Entwicklungsgebiet |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12452800202243______ in Hoppegarten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Bogenstraße 46 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (62 bis 63 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Bogenstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 84.350 € wert (241 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 656.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hoppegarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hoppegarten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12452800202243______ beträgt 241 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12452800202243______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hoppegarten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hoppegarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 84.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 656.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bogenstraße 46 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 241 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hoppegarten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.