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Körnerstraße 2, 15366 Neuenhagen bei Berlin
Das Grundstück Körnerstraße 2 in Neuenhagen bei Berlin (Flurstück 515) hat 1.132 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 339.600 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.132 m² amtliche Fläche, Flurstück 515, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 339.600 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 167 m, Bushaltestelle 314 m, Kindergarten 441 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 515 der Gemarkung umfasst 1.132 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12453901800515______ |
|---|---|
| Flurstück | 515 |
| Gemeinde | Neuenhagen bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 1.132 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Körnerstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.132 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 339.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neuenhagen/Bln.-südlich S-Bahn |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Grüne Einfamilienhauslage in ruhiger Siedlung, moderater BRW; keine Hinweise auf Premium- oder Problemumfeld.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenhagen bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.883 (2016) | 19.295 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.792 € (2016) | 27.688 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 34 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 59 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 100 (2016) | 50 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 55 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Körnerstraße 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (51 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (167 m), Bushaltestelle (314 m), Kindergarten (441 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenhagen ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–167 m
- BushaltestelleHauptmannstraße314 m
- KindergartenKita Regenbogen441 m
- RestaurantKaktus561 m
- SupermarktREWE Dominik Lingstädt985 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / PostFiliale Neuenhagen1,2 km
- BahnhofNeuenhagen1,3 km
- BankSparkasse1,3 km
- Park–1,3 km
- BäckereiSteinecke1,3 km
- SchuleGrundschule am Schwanenteich1,3 km
- ApothekeGartenstadt Apotheke1,3 km
- CaféViticula1,8 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Körnerstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 339.600 € wert (1.132 m² × 300 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenhagen bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 515 beträgt 1.132 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenhagen bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 339.600 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Körnerstraße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenhagen, 1,3 km; Bushaltestelle Hauptmannstraße, 314 m; Supermarkt 985 m; Kindergarten 441 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.132 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenhagen bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.