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Hebbelstraße 3, 15366 Neuenhagen bei Berlin
Das Grundstück Hebbelstraße 3 in Neuenhagen bei Berlin (Flurstück 609) hat 1.028 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 308.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 1.077.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.028 m² amtliche Fläche, Flurstück 609, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 1.077.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 254 m, Spielplatz 449 m, Kindergarten 620 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 609 der Gemarkung umfasst 1.028 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12453901800609______ |
|---|---|
| Flurstück | 609 |
| Gemeinde | Neuenhagen bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 1.028 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hebbelstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.028 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 308.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neuenhagen/Bln.-südlich S-Bahn |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenhagen bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.883 (2016) | 19.295 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.792 € (2016) | 27.688 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 34 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 59 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 100 (2016) | 50 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 55 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hebbelstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (254 m), Spielplatz (449 m), Kindergarten (620 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenhagen ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleWestring254 m
- Spielplatz–449 m
- KindergartenKita Regenbogen620 m
- RestaurantEl Taco723 m
- Hausarztpraxis–821 m
- SchuleGrundschule am Schwanenteich1,0 km
- SupermarktNetto1,1 km
- ApothekeSertürner-Apotheke1,1 km
- BäckereiMärkisch Edel1,1 km
- BahnhofNeuenhagen1,1 km
- Paketshop / PostFiliale Neuenhagen1,1 km
- ParkSchäferplatz1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- CaféViticula1,9 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hebbelstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 308.400 € wert (1.028 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 1.077.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenhagen bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 609 beträgt 1.028 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenhagen bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 308.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 1.077.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 308.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenhagen, 1,1 km; Bushaltestelle Westring, 254 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 620 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.028 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenhagen bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.